买房“负首付”时代终于来了？买房现负首付是什么意思，买房负首付有哪些坑

新知会 • 2023年5月24日 pm9:11 • 百科新知 • 阅读 352

什么零首付、一成首付，现在都是弟弟了，现在已经有人负首付卖房了，买房倒拿50万？

买房“负首付”时代终于来了？买房现负首付是什么意思，买房负首付有哪些坑

近期，有房产中介声称买房可以“负首付”。这套房子在深圳罗湖，售价520万元，但可以向银行贷款570万元，这样算下来不但不用付首付，倒拿50万元当装修款。

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无独有偶，重庆巴南的某盘也出现了负首付的情况，买房还能倒拿1万。

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这种骚操作是怎么实现呢，一般有两种办法——

如果一手房的话，一般是开发商通过首付分期、返首付、小额贷介入的方式，把一部分房贷偷换到消费贷里或者分期，延期网签，做成低首付的情况。这种看起来减轻购房人首付压力的做法，往往伴随着更大的杠杆和更大的风险。一方面因为这些钱最终还是自己出，早和晚的区别而已。

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所谓零首付看起来似乎没有手续费，但你要相信，羊毛出在羊身上，房价包装是有很多猫腻的，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。那如果这个钱不是你借的，就是开发商自掏腰包出的，开发商怎么能用自己的钱帮你买房呢，他大概率也是借的，那就往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为。所以这个看起来香喷喷的政策，真没你想象的那么美丽。

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第二种，像上面提到的二手房，一般就是通过高评高贷的办法，也就是拉高成交合同价。

比如：520w的房，成交价拉高到820w，再贷七成570w出来，倒拿50w。而且现在深圳二手房指导价也拜拜了，银行放贷不再有价格限制。而且这个中介还表示，实现“负首付”有时还需要借助经营贷的力量。正常深圳房贷首套利率是4.6%，经营贷利率是3.5%到3.8%。高评高贷+经营贷一搭配，诶，不是什么秘密。只不过大部分老百姓不敢这么玩，但就有人敢反复游走。

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